Центр судебной экспертизы

Строительно-техническая экспертиза

stroitelnaya expertisaИсследование строительных объектов, исследование территорий, функционально связанных с ними, исследование иных объектов недвижимости, включая их оценку и дачу заключения по поставленным вопросам.

 

 

  

Описание

Объектами исследования при производстве независимой строительно-технической экспертизы являются:
1. Сами объекты недвижимости: земельные участки, возведенные на них крупные сооружения, отдельные здания, строения, жилые дома и квартиры, мелкие постройки (гаражи и пр.).
2. Составные части строений: строительные материалы (камень, песок, бетон, кирпич, цемент, дерево, стекло, полимерные материалы), строительные конструкции, их элементы и детали, отдельные изделия (например, несущие конструкции здания, крыша и ее кровля; санитарно–техническое оборудование, трубопроводы, стеклопакеты и многое другое).
3. Выполнение ремонтно–строительных работ (работы по проектированию, собственно строительство, работы по реконструкции объекта, его капитальному или текущему ремонту).
4. Документация, используемая в строительстве: с одной стороны, документация, сопровождавшая конкретные строительные работы (проекты, сметы, договоры, сертификаты качества, акты на выполненные работы), с другой, документация нормативного характера, содержащая требования к проведению строительства (ГОСТы, СНиПы, Технические регламенты и др.).
5. Оценка определенных объектов, строительных процессов и пр. с точки зрения соответствия их требованиям, которые предъявляются как со стороны государственных органов, так и со стороны любых участников строительства.

 

Вопросы

1. Определение объемов и стоимости строительных или ремонтных работ, проектных работ, а также при определении соответствия таких работ действующим нормам и правилам, договору, проектно-сметной документации и пр.

2. Определение соответствия СНиП жилых (нежилых) помещений, зданий, строений, сооружений, прочих сооружений (дорог, придомовых территорий, мостов, тоннелей, инженерных сетей и пр.), а также квартиры и офисов, в том числе квартиры и офисы после реконструкции или перепланировки.
3. Определение пригодности (непригодности) зданий для проживания или эксплуатации (аварийность).
4. Определение причины проникновения воды (пара) в жилые и вспомогательные помещения, причины разрушения водопроводной арматуры, определение стоимости восстановительного ремонта после проникновения в жилые и вспомогательные помещения воды (пара), повреждений в результате пожара и других аварий.
5. Определение соответствия инсоляции помещений и территорий, освещенности помещений и территорий, звукоизоляции помещений.
6. Определение принадлежности нежилых помещений многоквартирного жилого дома (чердаки, подвалы) к общему имуществу дома и возможности использования их в качестве нежилых арендуемых помещений.

Документы

 

Определение объемов и стоимости строительных или ремонтных работ, проектных работ, а также при определении соответствия таких работ действующим нормам и правилам, договору, проектно-сметной документации и пр.:
- договор (Гос. Контракт) с Дополнительными соглашениями и Приложениями;
- проектная документация;
-.акты о приемке выполненных работ;
- исполнительная документация (журналы работ, исполнительные схемы, акты освидетельствования скрытых работ и др.);
- документы, подтверждающие применение при производстве работ строительных материалов (паспорта, товарные чеки, товарно – транспортные накладные с указанием адреса доставки материалов и пр.);
- документы, подтверждающие качество соответствия применяемых при производстве работ, материалов (документы о качестве, паспорта, сертификаты соответствия и пр.).

 

Определение соответствия СНиП жилых (нежилых) помещений, зданий, строений, сооружений, прочих сооружений (дорог, придомовых территорий, мостов, тоннелей, инженерных сетей и пр.), а также квартиры и офисов, в том числе квартиры и офисы после реконструкции или перепланировки:
- проектная документация;
- технический паспорт;
- акты осмотра, журналы технической эксплуатации здания;
- заключения комиссий.

 

Определение пригодности (непригодности) зданий для проживания или эксплуатации (аварийность):
- технический паспорт;
- акты осмотра, журналы технической эксплуатации здания;
- заключения комиссий; 
- технические заключения специализированных организаций.

 

Определение причины проникновения воды (пара) в жилые и вспомогательные помещения, причины разрушения водопроводной арматуры, определение стоимости восстановительного ремонта после проникновения в жилые и вспомогательные помещения воды (пара), повреждений в результате пожара и других аварий:
- технический паспорт;
- акты осмотра, журналы технической эксплуатации здания.

 

Определение соответствия инсоляции помещений и территорий, освещенности помещений и территорий, звукоизоляции помещений:
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт.

 

Определение принадлежности нежилых помещений многоквартирного жилого дома (чердаки, подвалы) к общему имуществу дома и возможности использования их в качестве нежилых арендуемых помещений:
- технический паспорт;
- проектная документация на устройство инженерных сетей, установку инженерного оборудования;
- исполнительная документация на устройство инженерных сетей, установку инженерного оборудования.

 

Перечень документации зависит от конкретно поставленных на экспертизу вопросов, следовательно, точный перечень необходимых для проведения экспертизы документов уточняется по результатам обследования объекта и проведенного исследования представленных материалами дела документов.

Стоимость

Прейскурант №1 на проведение экспертиз и экспертных исследований объектов недвижимости на 2017 год

 

№ п/п

Виды исследований

Стоимость (в рублях)

Изменения стоимости исследования

1.

Раздел дома общей площадью до 50 кв.м на двух владельцев 
(с определением затрат на переоборудование и размера долей каждого владельца в одном-двух вариантах).

от 40000

Стоимость увеличивается на каждого владельца свыше 2-х на 30%.

площадью от 50 до 100 кв.м

от 45000

За каждый дополнительный вариант раздела свыше 2-х – на 30%.

площадью свыше 100 кв. м

Договорная, но не менее 50000

 

2.

Определение порядка пользования жилым домом общей площадью до 50 кв.м двумя владельцами в одном-двух вариантах):площадью от 50 до 100 кв.мплощадью свыше 100 кв. м

от 45000

Стоимость увеличивается на каждый дополнительный вариант свыше 2-х на 30%

3.

Раздел земельного участка или определение порядка пользования земельным участком площадью до 1200 кв.м. на двух владельцев, в одном-двух вариантах: 
- при наличии кадастровых документов
- при обмере земельного участка

от 45000

Стоимость увеличивается на каждого владельца и вариант раздела свыше 2 на 20%

4.

Определение границ двух смежных земельных участков (при представлении кадастровой съемки): 
- площадью каждого до 600 кв.м с замерами:-свыше 600 кв.м

от 50000

При исследовании 3-х и более земельных участков стоимость увеличивается на 25% за каждый участок свыше 2-х

5.

Определение соответствия СНИП местоположения строений на земельных участках

от 30000

Свыше 2-х построек стоимость увеличивается на 20% за каждую постройку

 

Прейскурант №2 на проведение экспертиз и экспертных исследований объектов недвижимости на 2017 год

 

№ п/п

Виды исследований

Стоимость (в рублях)

Изменения стоимости исследований

 

1.

Определение соответствия СНиП:

 

Стоимость повышается в зависимости от площади объекта, наличия документов, кол-ва и характера вопросов, предлагаемых для исследования. При наличии инженерных сетей стоимость увеличивается на 25 %.

 

- нежилых помещений, здания, строения, сооружения до 200 кв.м.

25 000

 

- Свыше 200 кв. м

от 25000

 

- квартиры (однокомнатная)

15 000

 

- квартиры после перепланировки

от 30000

 

- прочих строений

от 30 000

 

2.

Определение пригодности зданий для проживания или эксплуатации (аварийность) площадью до 200 кв. м

от 50000

Стоимость увеличивается за каждые 50 кв. м свыше 200 на 25%

 

3.

Определение аварийного состояния жилых и вспомогательных площадей в квартире.

от 25000

Свыше 3-х помещений стоимость увеличивается на 25%

 

4.

Определение соответствия требованиям СНиП и проекта перепланировки помещений в квартире площадью до 100 кв.м

от 30 000

Стоимость увеличивается за каждые 50 кв. м свыше 100 на 25%

 

5.

Определение причины проникновения воды (пара) в жилые и вспомогательные помещения

от 12 000

При исследовании инженерных сетей стоимость увеличивается на 60%.При выезде на осмотр стоимость увеличивается на 30%. При инструментальном исследовании водопроводной арматуры стоимость увеличивается на 45 %.

 

5.1.

- определение причины разрушения водопроводной арматуры

от 12 000

 

6.

Определение размера ущерба от проникновения в жилые и вспомогательные помещения воды (пара), повреждений в результате пожара и других аварий.

 

При исследовании помещений, расположенных в зданиях – памятниках архитектуры, в старом фонде, стоимость увеличивается на 25 %.При исследовании помещений с улучшенной и высококачественной отделкой, со вскрытием конструкций, стоимость увеличивается на 25 %.При выполнении исследования по определению суда стоимость увеличивается на 10 %.

 

При повреждении 1-й комнаты (помещения)

от 11000

 

При повреждении 2-х комнат (помещений)

от 13 000

 

При повреждении 3-4х комнат (помещений)

от 15000

 

При повреждении свыше 4-х помещений

от 18 000

 

При повреждении офисных помещений площадью до 100 кв. м.

от 20000

 

При повреждении офисных помещений площадью свыше 100 кв. м.

от 30 000

 

7.

Определение качества строительства или ремонта:

     

- квартиры

от 25 000

 

-индивидуального жилого дома, здания, сооружения, площадью до 200 кв.м. при незавершенном строительстве

от 40000

 

- то же, при завершенном строительстве

от 60 000

 

- площадью свыше 200 кв.м при незавершенном строительстве

от 60000

 

- то же, при завершенном строительстве

от 80 000

 

8.

Определение качества и соответствия СНиП отдельных конструктивных элементов строения

от 12000

   
 

9.

Определение технического состояния:

 

Свыше 200 кв.м стоимость увеличивается на 25%

 

- кровли;

25000

 

- нежилых помещений, зданий, сооружений до 200 кв.м;

25 000

 

- инженерных сетей;

15000

 

- подвальных помещений;

от 15000

 

- квартир до 200 кв.м:

25 000

 

10.

Определение сметной стоимости строительства или ремонта:

 

Свыше 100 кв.м стоимость увеличивается на 10 % за каждые 10 кв.м.

 

-жилого дома, зданий, сооружений площадью до 100 кв.м.

 от 25000

 

- квартир площадью до 100 кв.м

 от 18 000

 

11.

Тоже, жилого дома (квартиры), зданий, сооружений площадью свыше 200 кв.м.

Договорная, но не ниже 60000

   

12.

Определение соответствия:
- инсоляции помещений и территорий
- освещенности помещений и территорий
- звукоизоляции помещений

22 000

Стоимость увеличивается за каждый дополнительный период времени на 30 % , при увеличении затеняющих объектов свыше трех на 10 % за каждый объект

 

13.

Определение соответствия нормативным документам подвальных и чердачных помещений и расположенных в них инженерных коммуникаций площадью до 200 кв. м

от 50 000

Стоимость повышается в зависимости от площади объекта, наличия документов, кол-ва и характера вопросов, предлагаемых для исследования

 
 

14.

Определение принадлежности нежилых помещений многоквартирного жилого дома (чердаки, подвалы) к общему имуществу дома и возможности использования их в качестве нежилых арендуемых помещений до 100 кв.м.

от 60 000

При площади помещений свыше 100 кв.м стоимость увеличивается на 10 % за каждые 50 кв.м

 

15.

Арбитражные дела (по заявлениям юридических лиц) по определению фактически выполненных объемов работ, качества строительно-монтажных работ, соответствия выполненных работ проектно-сметной документации, ущерба

 Договорная

3-10 % от стоимости иска, но не менее 90000 руб.

 

16.

Классификация видов строительных работ для отнесения их к работам по реконструкции, текущему или капитальному ремонту и т.п. при площади помещения до 200 кв.м

 Договорная

5 % от общей суммы проверяемых работ, но не менее 40000 руб.При площади помещений свыше 200 кв.м стоимость увеличивается на 25 % за каждые 50 кв.м

 

 

Примечание:

При формировании стоимости исследования учитываются следующие критерии, которые влияют как на увеличение, так и на уменьшение стоимости  экспертиз и экспертных исследований:

  1. Количество вопросов.
  2. Площадь (объем) объекта, количество объектов.
  3. Наличие (отсутствие) документов по исследуемому объекту.
  4. Проведение исследования более чем одним экспертом.
  5. Проведение исследований за пределами г.Санкт-Петербурга.
  6. Требуемые сроки исследования.

Стоимость исследования не отраженного в прейскуранте, рассчитывается исходя из стоимости экспертного часа и категории сложности исследования. Стоимость часа работы эксперта 3000 руб.

По Арбитражным делам возможно определение стоимости экспертизы в размере от 1 до 10% от суммы иска.